Жилищные споры

Сегодня разрешение споров с жильем, а иначе говоря, жилищных споров является одними из самых сложных юридических вопросов. Тем более что недвижимость сама по себе является очень ценным объектом гражданских прав.

Так какие же наиболее распространенные варианты жилищных споров встречаются в настоящее время?

Среди них:

-споры о вселении либо выселении;

-споры об определении порядка пользования жильем;

-споры об определении долей в праве собственности на недвижимость;

-иные споры.

В случае если у вас возник какой-либо жилищный спор, лучше всего обратиться к адвокату по жилищным вопросам. Причем, сделать это желательно как можно быстрее.

Законодательная база, которая регулирует жилищные вопросы, является очень обширной и разобраться в ней самому без необходимого образования достаточно проблематично. Может сложиться такая ситуация, при которой гражданин может не знать о существовании закона, гарантирующего его права.

А с помощью грамотных действий юриста вполне можно решить практически любые жилищные проблемы в юридической сфере, будь то споры с коммунальными службами, соседями, застройщиками, государственными учреждениями и так далее.

Нарушения жилищного права могут быть самыми различными как по своему характеру, так и по своей сложности. Например, очень часто возникают ситуации, когда жилую площадь занимают лица, уже утратившие свое право на проживание в данном помещении. В данном случае юрист разработает и реализует необходимый комплекс мероприятий по освобождению жилой площади от проживания не совсем желательных лиц, которые не имеют более права на пользование таким жильем.

Если, например, идет речь об отчуждении или приобретении недвижимости, то в данном случае юрист будет сопровождать сделку с недвижимым имуществом и при необходимости может присутствовать при заключении такой сделки.

Услуги юриста в суде могут включать в себя следующие элементы: подготовка искового заявления (возражений на исковые заявления), ознакомление с материалами дела, непосредственное участие в судебных заседаниях, обжалование судебных решений и так далее.

Следует заметить, что большинство проблем имеют обычно несколько вариантов решения. А для того, чтобы найти оптимальный вариант, необходимы соответствующие знания и практический опыт. Такими качествами обладает юрист, который постоянно защищает интересы в области жилищного права.

Не стоит также забывать, что в законодательство очень часто вносятся различные изменения, меняется судебная практика. Юристы, специализирующиеся по жилищным спорам регулярно обмениваются опытом и практикой по подобным делам, что зачастую приводит к успешному завершению дела.

Судебное разрешение жилищных споров зачастую приобретает очень затяжной характер. Дело в том, что разрешение жилищных споров требует большой подкованности в этом деле, знания норм Жилищного кодекса. Кроме того, участие в судебном разрешении жилищных споров потребует от участников больших временных затрат на подготовку необходимых документов и отстаивание своих прав в суде. Помочь разрешить жилищные споры может квалифицированный специалист, адвокат, который подготовит исковое заявление, определит круг доказательств, которые потребуются для обоснования позиции истца в судебном заседании. Разрешать судебные жилищные споры юрист может, принимая участие как со стороны истца, так и со стороны ответчика.

Существуют различные виды дел, касающихся судебных жилищных споров.

·                     Так, например, необходимо будет обратиться в суд, для того, чтобы получить разрешение перевести жилое помещение в нежилое и наоборот.

·                     Жилищные споры о выселении или вселении в жилое помещение являются, пожалуй, самыми распространенными. Судебное разрешение жилищных споров о выселении из служебных помещений также встречается среди данной категории дел. Можно столкнуться с жилищным спором между гражданами и строительными организациями в случае несоблюдения условий договора на долевое строительство.

·                     Весьма распространены судебные жилищные споры о признании права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника. Например, при разводе один из супругов утрачивает право проживать в квартире собственника, бывшего супруга, однако часто идти в таких случаях ему просто некуда. Юрист на судебном заседании поможет найти необходимые аргументы, чтобы получить разрешение суда на проживание в квартире бывшего супруга на законных основаниях.

·                     Существуют жилищные споры об обжаловании отказа в принятии на учет или снятия с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении.

·                     Широкий круг дел представляют судебные жилищные споры о «прописке». Это и дела о признании гражданина нанимателем по договору социального найма либо расторжение договора социального найма, обжалование отказа в регистрации по месту проживания или нахождения и другие виды дел.

·                     Жилищные споры, требующие разбирательства в судебном порядке, могут возникнуть при обжаловании отказа, полученного в ходе согласования переустройства жилого помещения или его перепланировки.

·                     Мы готовы также оказать помощь при разрешении споров, касающихся выкупа жилья для государственных или муниципальных нужд. Нередко в таких случаях возникают споры с собственниками недвижимости, хотя следует отметить, что государство пользуется этим своим правом нечасто.

·                     Существуют и иные судебные жилищные споры.

Судебные жилищные споры объединены двумя признаками. Во-первых, удачный исход очень важен для граждан, ведь дело касается жилья – самого ценного имущества. Во-вторых, эти дела требуют квалифицированной помощи – риск в них неуместен.

Жилищные споры

Жилье представляет собой объект, который имеет немаловажное значение для каждого человека. Благодаря произошедшим изменениям в Российской Федерации у граждан появилась возможность иметь частную собственность, жилье, которым они полноправно могут владеть, распоряжаться и пользоваться. Ни один человек не может под давлением лишится жилья, кроме как в соответствии с судебным решением, на законном основании. Именно поэтому жилищные споры являются достаточно непростым и болезненным вопросом, в первую очередь, для владельцев жилой площади.

Обычно споры, связанные с недвижимым имуществом, довольно непростые, поэтому для их разрешения необходимо умение отстаивать и поддерживать свою точку зрения в ходе судебного заседания, составлять процессуальную документацию, а также знание гражданского и жилищного процессуального законодательства. Очень важно, чтобы жилищными спорами занимались исключительно профессионалы.

Жилищные споры в Санкт-Петербурге

В нашем городе чаще всего обращаются за помощью по следующим направлениям:

·         консультация по жилищному праву

·         вопросы, связанные с правом на недвижимость

·         получение документов и выписок из реестров

·         составление договора купли-продажи

Во время осуществления права собственности- а точнее, при распоряжении, владении и пользовании недвижимым имуществом, наверняка, очень часто рождаются разные споры и конфликты, в которых обычному человеку непросто разобраться и гораздо труднее разрешить проблемную ситуацию. Опытные юристы сначала пытаются решить вопрос мирным путем, посредством переговоров. В противном же случае, если не получается по-хорошему, окажут существенную помощь при составлении искового заявления, а также во время представления интересов на судебном заседании.

В настоящее время жилищные вопросы для граждан являются наиболее сложными и актуальными. В связи с принятием нового Жилищного кодекса многие правоотношения в жилищной сфере претерпели значительные изменения. Заметим, что вариантов по решению определенной жилищной проблемы, как правило, бывает несколько. Юристы нашей юридической компании помогут Вам разобраться во всех нюансах жилищного законодательства, проанализировать все возможные варианты решения Ваших проблем.

Юристы нашей компании оказывают полный комплекс юридических услуг в сфере жилищного права:

1. Юридические консультации по жилищному праву, в частности, по следующим вопросам:

·                     выселение, вселение, признание утратившим права пользования жилым помещением;

·                     снятие с регистрационного учета в судебном порядке;

·                     купля-продажа жилого помещения (квартиры, дома);

·                     участие лиц в долевом строительстве многоквартирных домов;

·                     приватизация, обмен, дарение, аренда, рента жилого помещения, снос дома (расселение), ипотека и т.д.;

            

 

2.Регистрация прав на недвижимость (квартиру, дом) в органах ФРС (ГБР), получение свидетельства о государственной регистрации права;

3.Получение документов в БТИ,выписок из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4.Составление проектов договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимости, полное юридическое сопровождение сделки;

5.Правовая экспертиза правоустанавливающих документов на жилое помещение, договоров, иных документов;

6.Подготовка и подача искового заявления, подготовка возражений на исковые требования, а также иных процессуальных документов;

7.Непосредственное участие юриста в судебных заседаниях. Наши юристы представляют интересы в суде по следующим категориям споров:

·                     споры о вселении в жилое помещение;

·                     споры о выселении из жилого помещения;

·                     споры о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными;

·                     споры, возникающие при переходе права собственности на жилые помещения в порядке наследования;

·                     споры о предоставлении жилых помещений по договору социального найма;

·                     споры о разделе жилого помещения и о порядке пользования жилым помещением;

·                     споры между нанимателями и членами их семей;

·                     споры о выселении лиц, самоуправно занявших жилые и нежилые помещения;

·                     споры о расприватизации квартир;

·                     споры между гражданами и ЖСК, ТСЖ;

·                     споры с жилищно-эксплуатационными организациями;

·                     cпоры при сносе домов, при расселении;

·                     признание права собственности на самовольную постройку;

·                     снятие с регистрационного учета (выписка, выселение из жилого помещения);

·                     раздел жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов;

·                     защита интересов добросовестного приобретателя;

·                     обжалование отказов в регистрации по месту жительства или пребывания (споры с паспортными столами);

·                     обжалование отказов в государственной регистрации прав на недвижимое имущество (споры с ФРС (ГБР));

 

Юридические услуги по жилищным делам включают:

·                     Консультации по всем вопросам, возникающим в процессе.

·                     Составление искового заявления, письменных пояснений, возражений.

·                     Предъявление искового заявления в суд.

·                     Участие в судебном заседании, защита Ваших интересов в ходе судебного разбирательства.

·                     Получение решения суда.

·                     Приведение в исполнение решение суда.

·                     Постоянное информирование о ходе процесса.

Юристы нашей компании имеют большой опыт в сфере жилищного права.

 

Что надо знать для защиты жилищных прав?

Нарушение жилищных прав граждан может носить разнообразный характер. В настоящее время очень остро встала проблема защиты прав собственников жилых помещений (квартир, домов). Зачастую возникают ситуации, когда в квартире зарегистрированы лица, которые утратили свое право пользования этим жилым помещением (расторжение брака, прекращение семейных отношений, изменение места жительства, осуждение к лишению свободы и др.) или собственник квартиры решил прекратить право пользования квартирой зарегистрированных там лиц.

В подобных ситуациях сразу возникают вопросы: как снять с регистрационного учета (выписать) лиц при отсутствии их согласия. Это можно сделать через суд.

Снятие граждан с регистрационного учета, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. N 713, осуществляется органами, осуществляющими регистрацию и снятие с регистрационного учета, в течение трех дней с момента поступивших в их распоряжение соответствующих документов (в данном случае - решения суда, вступившего в законную силу).

Указанными Правилами установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в)осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д)смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е)выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж)обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, наиболее эффективным способом, а зачастую и единственной возможностью снять с регистрационного учета лиц без их согласия, является подача Искового заявления в суд.

Почему важно обращаться к юристам для разрешения жилищных споров?

Споры связанные с жильём, как правило сложные, и требуют знаний хитросплетений жилищного и процессуального законодательства, умения составлять процессуальные документы, поддерживать и отстаивать свою позицию в судебном заседании. Кроме того, с принятием нового Жилищного кодекса появились новые права и обязанности, как у собственника жилого помещения, так и у членов его семьи.

Важно всегда правильно оформлять договора купли-продажи, обмена, аренды недвижимости. Это поможет избежать серьезных проблем в будущем. Остро стоит вопрос о получении новых квартир при сносе домов: есть ли возможность остаться в своем районе, какой метраж положен при получении нового жилья.

Жилищное законодательство часто меняется, плюс к этому существует судебная практика и разъяснения Пленумов Верховного Суда РФ относительно применения судами жилищного законодательства. Для получения положительного результата в суде необходимо быть уверенным в себе, правильности и законности своей позиции. С помощью юристов нашей фирмы вы будете чувствовать себя не только уверенными в своей позиции, но и сможете защитить свои права.

Стоимость юридических услуг зависит от сложности дела, количества времени, затраченного на осуществление юридической помощи, и определяется индивидуально на основе взаимной договоренности с каждым клиентом.

Сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если результат, который подразумевала сделка, не наступил. Такие споры рассматривает арбитражный суд.

Обычно к признанию сделки с недвижимостью недействительной прибегают, как к последней возможности вернуть утерянное в результате сделки имущество или прекратить обязательства по сделке.

Признание сделки с недвижимостью недействительной обязывает стороны возвратить полученное в результате сделки в натуре или возместить его стоимость в деньгах.

Поводами для признания сделки недействительной могут служить следующие обстоятельства:

·                     Оформление договора сделки не соответствует действующему законодательству. Например, договор купли-продажи жилья должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами (нарушение письменной формы влечет за собой признание сделки недействительной);

·                     Содержание договора противоречит закону и фактическим обстоятельствам. Например, фиктивная сделка по продаже квартиры с целью избежания ареста имущества;

·                     Сделка была произведена неуполномоченным лицом, т.е. лицом не имеющим право осуществлять сделки с недвижимостью;

·                     Сделка с недвижимостью была заключена не по доброй воле участника (ов), т.е. по принуждению, под угрозой насилия и т.п.;

·                     Договор сделки с недвижимостью не содержит существенных условий, т.е. условий о предмете договора, которые названы в законах, как существенные;

В случае возникновения таких обстоятельств, сделка может быть признана ничтожной или оспоримой.

Ничтожной сделка с недвижимостью признается в случае серьезных нарушений действующих законов и считается абсолютно недействительной.

Оспоримая сделка может быть совершена, если нарушения не столь значительны и ни одна из сторон не предъявляет иск о признании сделки недействительной (например, если сделку совершил несовершеннолетний без согласия родителей, то родители в праве согласиться или нет с осуществлением такой сделки).

В любом случае все сделки должны совершаться под контролем опытного юриста по недвижимости. Тогда вы сможете избежать дополнительных проблем и совершите сделку с недвижимостью в соответствии с действующим законодательством.

Споры и иски о выселении граждан из квартиры (жилого помещения) занимают внушительную часть жилищных споров. Чаще всего споры происходят между бывшими родственниками, что сопровождается скандалами, испорченными отношениями и разрывом родственных связей.

Также в наше время набирают обороты и споры о выселении между гражданами, проживающими по договору социального найма, и различными управляющими жилищными компаниями.

Судебная практика о выселении говорит о том, что выселение из квартиры (жилого помещения)- крайне сложная и длительная процедура. Как для выселяемого гражданина, так и для того, кто подал иск о выселении, такие споры хранят множество подводных камней. Разобраться в хитросплетениях нашего жилищного законодательства неопытному человеку почти невозможно. И только грамотный жилищный адвокат сможет помочь и сделает все необходимое для благоприятного исхода дела.

Итак, рассмотрим основные виды споров о выселении граждан из жилого помещения:

·                     Выселение бывшего члена семьи (чаще всего бывшего супруга): по закону после развода супруг, не имеющий права собственности в жилом помещении, теряет право на проживание в данном помещении, что не распространяется на несовершеннолетних до 18 лет. Если бывший супруг отказывается освободить помещение – вопрос легко решается в судебном порядке. Однако если квартира приобреталась в период брака, то по закону оба супруга имеют равные права на помещение;

·                     Выселение граждан за неуплату коммунальных платежей: возможно только для граждан-нанимателей жилых помещений по договору социального найма. Выселить собственника квартиры по закону нельзя. Основаниями для выселения могут служить отсутствие внесения платежей по коммунальным услугам в течении полугода без уважительной причины. Выселить на улицу никого права не имеют, взамен жильцу должны предоставить помещение меньшей площади, но с соблюдением норм минимальной площади на человека;

·                     Выселение по причине невозможности совместного проживания: возможно только для граждан, проживающих в помещении по договору социального найма. Суд может признать проживание невозможным, если выселяемый систематически нарушает общественный порядок, ведет аморальный образ жизни, использует жилое помещение не по назначению, портит чужое имущество и т.п.

Берегите свое жилище, ведь нет ничего важнее крыши над головой!

В жилищных спорах можно выделить отдельно споры о признании права собственности на квартиру (жилое помещение).

Если вы пришли к тому, что защищать ваши права на жилье необходимо в суде, не пренебрегайте профессиональной помощью юриста по жилищным вопросам, ведь от правильного ведения дела и представления его в суде в большинстве случаев зависит окончательное решение судьи.

Такие спорные ситуации возникают чаще всего в двух случаях:

·                     Граждане, купившие квартиру в новом доме или дом в собственность, сталкиваются с тем, что не могут оформить право собственности на свое жилье (квартиру, дом),хотя все документы оформлены, все денежные средства выплачены полностью и коммунальные платежи также оплачены. В такой ситуации юрист поможет составить иск в суд с требованием признать право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи или др. документа. Судиться придется со строительной или инвестиционной компанией и занять это судебное разбирательство может до нескольких месяцев;

·                     Споры между родственниками-собственниками квартиры или или части жилого помещения: распространенная категория дел, связанная с признанием права собственности на квартиру или доли жилого помещения среди близких родственников. Ситуаций таких может возникнуть много, например, при продаже доли в квартире не использовалось преимущественное право покупки другими собственниками помещения и другие.

Судебные споры между бывшими или даже настоящими супругами – довольно частое явление. Они делят детей, имущество, квартиры, дачи и т.д.

Раздел квартиры (жилого имущества) после развода или до него, требует особой подготовки обоих сторон и желательно юридической помощи, и грамотной консультации юриста по разделу имущества. Разделить квартиру (жилое помещение) можно и по доб-ровольному соглашению, которое оформлено юридически, и в судебном порядке.

Если договориться супругам не удалось, начинаются судебные разбирательства по разделу квартиры после развода.

Чаще всего сейчас жилое помещение принадлежит гражданам на правах частной собственности и делится только в том случае, если было приобретено в период брака и признается совместно нажитым имуществом.

Однако, есть и в этой ситуации исключения. Суд признает право собственности за одним из супругов, если будет доказано, что:

·                     квартира была получена им по договору дарения, по завещанию, т.е. на безвозмездном основании;

·                     квартира приобретена одним из супругов в период раздельного проживания и семейные отношения были прекращены;

·                     квартира была приобретена на личные средства одного из супругов (например, супруг продал одну квартиру, которая была в его личной собственности и на эти деньги купил другую квартиру).

Доказать эти факты чрезвычайно сложно, но вполне возможно, если дело окажется в руках опытного юриста.

Если же квартира используется для проживания по договору социального найма, то камнем преткновения становятся уже не деньги и доли, а квадратные метры. Делить  неприватизированную квартиру по закону невозможно, т.к. она находится в собственности у государства. Поэтому чаще всего приходится оформлять раздельные договоры и оплачивать раздельные счета за коммунальные услуги. Квартира превращается в коммунальную.

В суде при разделе жилья между супругами всегда учитываются интересы несовершеннолетних детей, проживающих в данной квартире. Тому супругу, с которым после развода остается ребенок, положено больше квадратных метров или большая доля в квартире.

В разделе жилого имущества между супругами есть еще много различных нюансов, поэтому такое судебное разбирательство нельзя проводить без юридического сопровождения.

Спасти же друг друга от лишней траты денег и нервов можно, заключив брачный договор еще до свадьбы или после нее.